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曹志伟 的博客

 
 
 
 
 
 

第四季度中心城区的房价依然高位走强

2009-10-24 14:15:17 阅读7479 评论4 242009/10 Oct24

 

近日,各大主流媒体纷纷报道东风路、环市路、中山路等主干道为迎亚运而进行升级改造,包括增设街头公园等,提升城市中心形象。有媒体来问我对老城区升级改造、改善环境后的楼市的看法,那就简单谈几句吧。

首先,说说中心城区改造好的利好。

个人认为,旧城改造后,居住环境必然得到改善,对仍可留在公园附近居住和穿衣戴帽楼内的居民来说是件好事。对于被拆迁的居民,政府也会妥善安置好,这样皆大欢喜。

而旧城改造后,附近的房屋价格得到提升,对市中心的楼价肯定会有所支撑。但价格的上升或下降还要看供求关系,若价值提升了,供应没有明显增加,而需求又没下降,价格就会有高位的支撑。

作者  | 2009-10-24 14:15:17 | 阅读(7479) |评论(4) | 阅读全文>>

建售经济适用房出现问题是必然的!

2009-9-11 9:57:07 阅读7543 评论12 112009/09 Sept11

  近日,看了多篇关于骗购、转租经济适用房(下简称“经适房”)的新闻,心情郁闷。政府一片苦心建起的“高档”经适房,竟让有些人钻了空子去谋利;有些符合资格的人却轮不上,因僧多粥少;有些人连首期也凑不齐,被迫弃购;买到的人又供不起,苦苦支撑着,成为真正的房奴。种种问题现在都浮出来了,其实早在三四年前这些问题已被我不幸言中了。当时在政府征询意见的某个专家会上,我曾极力反对匆忙开建限价房和经适房,而大力倡导免租房或廉租房,与此同时,首先要建立起完善公平的分配制度,退出机制、监控机制和惩罚措施。无奈人微言轻,只能说说而已。

  目前的限价房和经适房的建设和分配出现问题是注定的,因为这是违反规律的。居有定所是人类生存的基本需求,这是需要政府给予保障的,安居方可乐业,社会才会和谐,而房产证(权)是人生对财富的追求,这种追求是值得鼓励的,人有追求才会有进步,社会才会发展。政府通过公共财政的收与支

作者  | 2009-9-11 9:57:07 | 阅读(7543) |评论(12) | 阅读全文>>

高地价未必推高房价

2009-9-11 9:55:16 阅读6758 评论0 112009/09 Sept11

        很多人问我,经历了08年到09年的波动起伏后,对房地产行业有些什么看法,在这里跟大家分享一下,共同探讨。

  一、对房地产市场的看法以及新城市地产的应对做法

    08年的调整是06、07年急速上升需要修正及政府政策调控的结果,金融危机只是一个巧遇的时机而已。

  中国由于人口众多,城市化进程开始不久,改革开放30年积聚的财富需要得到适当的释放。加上金融危机之下,许多制造业面临生产过剩,剩余资金和流动资金需要一个较为稳妥的投资渠道。此时,房地产和能源就是一个好的投资方向。房地产行业的复苏之快出乎大部分人预料,原因如下:

  1、这一轮的复苏是由改善型需求的购房者带动,所以购买的房屋都是豪宅,至少是舒适型的中高档住宅,而且是二次置业。消费拉动经济比总靠投资拉动经济要好,所以应鼓励富人消费。

作者  | 2009-9-11 9:55:16 | 阅读(6758) |评论(0) | 阅读全文>>

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广东省 广州市

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香港科技大学工商管理硕士,青年学者,知名房地产评论家,是广州市为数不多的拥有建筑和经济管理双重学历的民营企业家。1989年建筑工程专业毕业后从事工程建设、房地产开发、物业投资、金融投资理财等业务,善于打造精品楼盘和盘活不良房地产项目。凭借深厚的经济学理论基础和丰富的房地产实战经验,近年来发表多篇企业战略管理、房地产市场研究、市场分析预测、项目掌控营销、宏观经济研究等方面的文章,受到业内外人士的广泛关注和好评。
 
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